동탄 레이크파크자연앤e편한세상 후분양 입주예정일과 잔금대출

동탄 레이크파크 자연앤e편한세상 청약일정

동탄 레이크파크 자연앤e편한세상은 이미 건축이 거의 완료된 상태에서 후분양으로 진행되기 때문에 2023년 10월 13일 모집공고 발표, 2023년 10월 23일~25일 청약, 2023년 11월 1일 당첨자 발표, 2024년 6월 입주로 입주공고문부터 입주까지 약 8개월 정도로 초 스피드로 진행되는 청약입니다. 빠른 속도로 진행되는 청약이니만큼 청약을 넣어보실 분들은 잔금 계획을 철저하게 준비하셔야합니다.

 

선분양과 후분양 대출 차이

일반적으로 선분양하는 아파트의 경우 일단 당첨이 되면 시행사에서 알아서 은행과 계약하여 이른바 '집단대출'이라는 것을 통해 중도금 대출을 해줍니다. 개인적으로 따로 알아보지 않더라도 당첨만 되면 하라는대로 중도금 대출 받고 이자를 내다보면 어느새 완성되어 있는 것입니다.

 

하지만 후분양의 경우 중도금 대출 개념이 없다고 보시면 됩니다. 우선 계약금을 10%가량을 넣는 것은 동일하지만 잔금을 치루는 날까지 일정이 빠듯하기 때문에 중도금을 많이 나누지 않고 1회나 2회정도만 납부 후 나머지 전액을 전부 잔금 치르는 날에 납부하는 방식입니다.

 

이번에 분양하는 동탄 레이크파크 자연앤e편한세상의 경우 계약금 10%, 중도금 15% 1회만 납부 후 나머지 75%를 잔금 납부일에 납부하는 방식으로 진행됩니다. 즉, 4억원짜리 청약이라고 가정하면 4천만원을 당첨된 당일 즉시 입금해야하며 몇 달 내로 추가로 6천만원을 납부해야하기 때문에 최소한 유동가능한 자산이 1억원은 되어야 합니다. 이렇게 25%인 1억원을 납부한 이후 2024년 6월 입주 시에는 나머지 75%인 3억원의 잔금을 치뤄야합니다.

 

잔금 대출은 일반적인 선분양 시의 대출과 동일하게 개인적으로 주택담보대출을 알아본 후 결정하면 됩니다. 중도금 대출은 특이한 경우이기 때문에 집단대출을 통해서만 이루어지지만 잔금을 치룰 때 주담대를 이용하는 것은 일반적인 아파트 매매시와 동일합니다.

 

동탄 레이크파크 자연앤e편한세상 LTV와 DTI규제

현재 동탄은 비규제지역으로 LTV 규제는 80%이기 때문에 이미 25%를 치룬 자연앤e편한세상의 경우 75% 대출하면 되기 때문에 LTV에는 문제가 없습니다. 다만 DTI 규제 60%가 적용되기 때문에 소득수준과 이자비용을 철저하게 계산해볼 필요가 있습니다.

 

특례보금자리론 4.45% 30년 원리금 균등상환으로 3억원 대출을 한다고 가정할 경우 월 상환액 151만원 가량이 됩니다. 즉, 3억원을 풀로 다 대출받기를 원하는 경우 최소 월 소득 인정액이 250만원 이상은 되어야 잔액 3억원 전액이 대출 가능합니다.

 

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